Gastos reales al comprar vivienda nueva en Toledo
En esta guía te explicamos, de forma clara y completa, cuáles son los gastos habituales en una compra de vivienda nueva (obra nueva), cómo calcularlos y qué variables pueden hacer que suban o bajen. Si además quieres que lo revisemos contigo con números reales, en Fomento Gestión podemos ayudarte a estimar el presupuesto total según la promoción y tu situación.
1. IVA: el impuesto principal en vivienda nueva
En la compra de vivienda nueva (primera transmisión), el comprador paga IVA en lugar del ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), que es el habitual en segunda mano. De forma general, el IVA aplicable a vivienda nueva es del 10% sobre el precio de compraventa. Es el concepto más grande, por lo que conviene calcularlo desde el minuto uno.
Ejemplo rápido: si una vivienda cuesta 220.000 €, el IVA sería 22.000 €. En ese caso, el coste “impuestos incluidos” ya se va a 242.000 €, sin contar otros gastos.
Referencia oficial: puedes consultar la información sobre tipos de IVA en la Agencia Tributaria.
Agencia Tributaria (IVA).
2. AJD: Actos Jurídicos Documentados
Además del IVA, la vivienda nueva suele llevar asociado el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), vinculado a la escritura pública. El tipo varía según la comunidad autónoma y puede existir bonificación o tipo reducido en determinados supuestos (por ejemplo, juventud, familia numerosa o discapacidad, según normativa vigente).
Lo importante es entender que el AJD suele ser un porcentaje sobre la responsabilidad hipotecaria o sobre determinados actos documentales. Si compras con hipoteca, el AJD suele estar relacionado con la formalización de la escritura. Como puede variar, lo ideal es estimarlo con el escenario concreto.
Para orientación normativa y programas regionales, conviene revisar el marco autonómico:
JCCM – Consejería de Fomento.
3. Notaría: escritura de compraventa
La firma ante notario tiene un coste regulado por aranceles. El importe final depende del precio del inmueble y de la complejidad del documento (por ejemplo, si hay hipoteca, copias adicionales, etc.). En términos generales, los gastos de notaría suelen moverse en una horquilla aproximada del 0,2% al 0,5% del valor de compraventa.
Consejo práctico: solicita siempre una estimación orientativa antes de la firma. Y ten en cuenta que, si necesitas copias autorizadas o copias simples extra, puede haber un pequeño incremento.
Gastos reales al comprar vivienda nueva
4. Registro de la Propiedad
Tras la firma, es necesario inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad. Este paso aporta seguridad jurídica: acredita tu titularidad, protege tu derecho y facilita futuras operaciones (venta, herencia, financiación).
El coste registral también está regulado por arancel y suele ser inferior al de notaría, pero depende igualmente del valor declarado y de la escritura.
5. Gestoría: ¿es necesaria?
La gestoría no siempre es obligatoria, pero es frecuente en operaciones con hipoteca, porque el banco suele coordinar trámites (liquidación de impuestos, inscripción registral, etc.). En esos casos, puede existir un coste de gestoría asociado. Lo importante es que el comprador sepa qué servicios se incluyen y que el coste esté bien detallado.
6. Hipoteca: gastos y aspectos clave
Si compras con financiación, entran en juego gastos adicionales. Tras los cambios normativos de los últimos años, muchos gastos de formalización suelen recaer en el banco (por ejemplo, notaría de la escritura hipotecaria en determinados supuestos), pero el comprador normalmente sí asume el coste de la tasación del inmueble.
La tasación es clave porque condiciona el porcentaje de financiación. Su precio puede variar según la entidad tasadora y el tipo de inmueble. Además, puedes tener gastos bancarios menores (comisiones, seguros vinculados, etc.) según tu oferta hipotecaria.
7. Alta de suministros y otros costes “invisibles”
Hay costes que muchos compradores olvidan incluir en su cálculo y que conviene prever:
- Altas o cambios de titularidad de luz, agua, gas (si aplica) o telecomunicaciones.
- Seguro de hogar (a veces requerido por el banco si hay hipoteca).
- Mobiliario y mudanza, si es primera vivienda o cambio total.
- Comunidad: en vivienda nueva puede haber una cuota de comunidad inicial.
8. Regla práctica: ¿qué porcentaje extra debo prever?
Como guía general, en vivienda nueva se recomienda prever un 10%–12% adicional sobre el precio, aunque esto depende de AJD, hipoteca, tasación y otras variables. Para un cálculo realista, hay que sumar: IVA + AJD (si aplica) + notaría + registro + tasación + extras.
9. Por qué conviene comprar con acompañamiento profesional
En una compra de vivienda, un pequeño error de cálculo puede suponer retrasos, estrés y decisiones financieras precipitadas. Trabajar con una promotora solvente que explique cada paso y cada coste marca la diferencia.
En Fomento Gestión te informamos con transparencia del coste total estimado, y además desarrollamos promociones con enfoque eficiente y moderno, alineadas con lo que hoy demanda el comprador.
Si quieres que revisemos tu caso con números reales (precio, impuestos, hipoteca estimada y gastos), escríbenos desde la página de contacto. Te ayudaremos a hacer una planificación clara y segura antes de dar el paso.
Para ampliar información sobre eficiencia energética y ayudas asociadas a vivienda, también puede ser útil:
IDAE – Ahorro y eficiencia energética.
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